Provincia de Mendoza - Calculadora de Gastos de Compra de Propiedades
Calculá todos los gastos asociados a la compra de tu propiedad en Provincia de Mendoza
Ingresá el valor en dólares y te mostramos los gastos en pesos
Los valores calculados son aproximados y pueden variar según el tipo de cambio y las características específicas de la operación. La cotización del dólar se actualiza automáticamente, pero te recomendamos consultar con un profesional inmobiliario o escribano para obtener un cálculo preciso basado en tu caso particular.
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Gastos de Compra en Provincia de Mendoza
Honorarios Inmobiliarios
Si la operación se realiza mediante una inmobiliaria, deberás contemplar sus honorarios. Aunque el Colegio Profesional Inmobiliario sugiere un porcentaje, existe libertad de precios. Los honorarios no varían si participan una o dos inmobiliarias en la operación.
Gastos de Escrituración
Según el nuevo Código Civil y Comercial, el vendedor abona los gastos pre-escriturarios y el comprador los post-escriturarios. Estos gastos incluyen inscripción, folios y otros trámites, representando entre 0,5% y 1% para cada parte.
Honorarios de Escribanía
Los honorarios corresponden a la confección y autorización de la escritura. Son abonados en su totalidad por el comprador. Si bien hay libertad de precios, suelen oscilar entre el 1% y 2% del valor (más IVA si corresponde).
Otros Impuestos
El ITI queda derogado desde julio 2024. El Impuesto a las Ganancias (15% para personas físicas, 30% para sociedades) aplica solo para propiedades adquiridas después del 01/01/2018 y es un impuesto del vendedor, no del comprador. El IVA aplica exclusivamente a viviendas a estrenar y suele estar incluido en el precio.
Impuesto de Sellos
Es un impuesto del 2.5% del valor de escrituración, pagado a medias entre comprador y vendedor (1.25% cada uno).
Gastos Adicionales
Para departamentos a estrenar, existe un Fondo de Reserva del 0,5% que suele abonar el comprador. En caso de crédito hipotecario, se suma aproximadamente un 0,5% + IVA sobre el monto del préstamo. Los informes de Dominio, Titularidad e Inhibición suelen ser cubiertos por la inmobiliaria.
Antes de comenzar cualquier negociación, solicita al escribano interviniente la proforma de gastos con tiempo suficiente para analizarla. Los valores mencionados son aproximados y pueden variar según las características específicas de la operación.