Tiempos del proceso hipotecario: cronograma completo

Por el equipo de TasaTasa | 4 min de lectura

¿Cuánto tiempo lleva realmente obtener una hipoteca? Te presentamos un cronograma detallado de cada etapa del proceso para que puedas planificar mejor.

Resumen de tiempos

• Pre-aprobación: 1-2 semanas
• Aprobación formal: 2-4 semanas
• Tasación: 1-2 semanas
• Escrituración: 3-4 semanas
• TOTAL: 7-12 semanas*

(Los tiempos pueden variar según cada caso.)

Etapa 1: Pre-aprobación (1-2 semanas)

Semana 1

• Presentación de documentación inicial
• Verificación de ingresos
• Análisis crediticio preliminar

Documentos necesarios

• DNI
• Recibos de sueldo
• Extractos bancarios
• Declaración de bienes

Etapa 2: Aprobación formal (2-4 semanas)

Semana 2-3

• Evaluación detallada
• Verificación laboral
• Análisis de capacidad de pago

Semana 4-5

• Solicitud de documentación adicional
• Aprobación del comité
• Oferta formal

Etapa 3: Tasación (1-2 semanas)

Proceso de tasación

• Coordinación de visita
• Inspección del inmueble
• Informe de tasación
• Aprobación del valor

Factores que pueden demorar

• Disponibilidad del tasador
• Acceso a la propiedad
• Documentación faltante
• Revisiones adicionales

Etapa 4: Escrituración (3-4 semanas)

Semana 8-9

• Elección del escribano
• Solicitud de certificados
• Estudio de títulos

Semana 10-11

• Preparación de documentos
• Coordinación de firmas
• Transferencia de fondos

Factores que pueden afectar los tiempos

⚡ Aceleradores

• Documentación completa
• Respuesta rápida a solicitudes
• Buen historial crediticio
• Propiedad sin complicaciones

⏸️ Demoras comunes

• Documentación incompleta
• Problemas en el título
• Demoras en tasación
• Feriados o vacaciones

Tips para agilizar el proceso

1. Preparación previa

• Documentación ordenada
• Fondos disponibles
• Historial crediticio revisado
• Escribano contactado

2. Durante el proceso

• Respondé rápido a solicitudes
• Tené copias digitales listas
• Mantené comunicación fluida
• Seguí el proceso activamente

Cronograma detallado

Semana 1

• Presentación de solicitud
• Documentación inicial
• Análisis preliminar

Semana 2-3

• Evaluación crediticia
• Verificaciones laborales
• Pedidos adicionales

Semana 4-5

• Aprobación formal
• Tasación
• Condiciones finales

Semana 6-7

• Estudio de títulos
• Certificados
• Preparación escritura

Semana 8-12

• Coordinación firmas
• Escrituración
• Inscripción

Checklist por etapa

Pre-aprobación

• Documentación personal
• Comprobante de ingresos
• Declaración de bienes
• Extractos bancarios

Aprobación formal

• Documentación adicional
• Verificaciones completadas
• Oferta aceptada
• Tasación coordinada

Escrituración

• Escribano elegido
• Certificados solicitados
• Fondos disponibles
• Firmas coordinadas

Conclusión

Conocer los tiempos del proceso te ayuda a planificar mejor. Usá nuestro simulador en www.tasatasa.com para comenzar con el primer paso y tener una idea clara de los números.

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