Guía completa: Hipotecas para monotributistas

Por el equipo de TasaTasa | 4 min de lectura

¿Sos monotributista y querés acceder a una hipoteca? Si bien el proceso puede ser más desafiante, no es imposible. Te explicamos todo lo que necesitás saber.

Requisitos básicos

Antigüedad mínima

• 2 años como monotributista
• Misma categoría o ascendente
• Continuidad en los pagos

Ingresos

• Facturación regular y comprobable
• Categoría mínima: D o E (según entidad)
• Relación cuota/ingreso: 25-30%

Documentación necesaria

📋 Imprescindible

• DNI
• Constancia de CUIL
• Constancia de inscripción en AFIP
• Últimos 6 pagos de monotributo
• Certificación de ingresos por contador
• Declaración jurada de bienes
• Extractos bancarios (6-12 meses)

📑 Documentación adicional

• Contratos con clientes
• Facturas emitidas
• Comprobantes de otros ingresos
• Declaración de Ganancias/Bienes Personales (si aplica)

Tips para mejorar tu perfil

1. Orden financiero

• Mantené una cuenta bancaria exclusiva para tu actividad
• Realizá facturación regular
• Evitá meses sin facturación
• Conservá un nivel de gastos estable

2. Historial crediticio

• Mantené un historial crediticio impecable
• Pagá el monotributo en término
• Evitá descubiertos bancarios
• Cumplí con tarjetas de crédito

3. Ahorro demostrable

• Guardá entre 25-30% del valor de la propiedad
• Mantené ahorros en cuentas bancarias
• Documentá el origen de los fondos
• Evitá movimientos grandes sin justificar

Estrategias recomendadas

1. Fortalecé tus ingresos

• Mantené facturación constante o creciente
• Documentá ingresos adicionales
• Considerá un codeudor (si es necesario)
• Demostrá contratos estables

2. Optimizá tu categoría

• Evaluá si corresponde recategorizarte
• Mantené la categoría más alta posible
• Cumplí con las recategorizaciones

3. Prepará tu carpeta

• Organizá documentación con anticipación
• Tené respaldos digitales
• Mantené documentos actualizados
• Incluí certificaciones de contador

Desafíos comunes

1. Variabilidad de ingresos

Solución: Demostrá un promedio estable de facturación

2. Informalidad

Solución: Bancarizá todas tus operaciones

3. Falta de antigüedad

Solución: Considerá un codeudor temporalmente

Checklist de preparación

Simulá tu hipoteca

Antes de comenzar el proceso:

1. Calculá tu capacidad de pago real
2. Estimá gastos adicionales
3. Evaluá diferentes plazos
4. Usá nuestro simulador en www.tasatasa.com

Conclusión

Obtener una hipoteca como monotributista requiere planificación y orden, pero es posible. La clave está en la preparación anticipada y la documentación ordenada.

¿Conocés a algún monotributista que quiera acceder a una hipoteca? ¡Compartile esta información!