Cómo calcular la cuota de tu hipoteca: guía paso a paso

Por el equipo de TasaTasa | 4 min de lectura

¿Te preguntaste alguna vez cómo se calcula exactamente la cuota de una hipoteca? En esta guía te explicamos la fórmula, los componentes y cómo hacer el cálculo de manera simple.

La fórmula básica

La cuota mensual de una hipoteca se calcula utilizando la siguiente fórmula:

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´Cuota = Capital × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]

Donde:

• Capital: monto del préstamo
• i: tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12)
• n: número total de cuotas_

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Componentes de una cuota

1. Capital

• Es el monto que pedís prestado
• Generalmente es hasta el 80% del valor de la propiedad
• El 20% restante es el ahorro previo necesario

2. Tasa de interés

• Se expresa en términos anuales
• Para el cálculo mensual se divide entre 12
• Puede ser fija o variable

3. Plazo

• Es el tiempo total del préstamo
• Se mide en meses (ejemplo: 30 años = 360 meses)
• A mayor plazo, menor cuota pero más intereses totales

Ejemplo práctico

Supongamos estos valores:

• Capital: $10,000,000
• Tasa anual: 60%
• Plazo: 20 años (240 meses)

Convertimos la tasa anual a mensual:

• 60% ÷ 12 = 5% mensual

Aplicamos la fórmula:

Cuota mensual = $500,833 (Este es un ejemplo simplificado.)

La cuota real puede variar según otros factores.

Factores que modifican la cuota

1. Seguros obligatorios * Seguro de vida * Seguro de incendio

2. Gastos administrativos * Mantenimiento de cuenta * Comisiones bancarias

3. Sistemas de actualización * UVA * Otros índices de ajuste

Tips importantes

• Considerá que la cuota no debería superar el 30% de tus ingresos
• Tené en cuenta los gastos adicionales iniciales
• Evaluá diferentes plazos para encontrar la cuota que mejor se ajuste a tu presupuesto

Conclusión

Calcular la cuota de una hipoteca puede parecer complejo, pero con las herramientas adecuadas es más simple de lo que pensás. Te invitamos a usar nuestro simulador para obtener un cálculo preciso y personalizado.

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